Hơn 2 năm qua, nguồn cung căn hộ “vừa túi tiền” khoảng 25 – 30 triệu đồng/m2 và căn hộ nhà ở xã hội rất ít, hầu như vắng bóng trên thị trường. Cơ cấu sản phẩm phát triển theo mô hình kim tự tháp ngược, mất cân đối và thiếu tính bền vững.
Theo khảo sát của của DXS – FERI, hơn 67% khách hàng quan tâm đến loại hình căn hộ có giá dưới 2,5tỷ, dự đoán đây sẽ là phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2024, tạo sức hút lớn nhờ khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực.
Tại khu vực trung tâm TP. HCM với thực trạng quỹ đất đang khan hiếm, các vướng mắc về pháp lý chưa đỡ tháo gỡ nên sẽ khó khôi phục được cân bằng thị trường trong thời gian ngắn. Các khu vực vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, căn hộ mức giá 30-38 triệu đồng/m2 ghi nhận có thanh khoản; giá cao hơn tiêu thụ chậm.
Trong khi tại Long An nhu cầu ở thực phần lớn hướng vào căn hộ giá mềm, giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn nhưng nguồn cung cũng chỉ “đếm trên đầu ngón tay”, khách hàng thiếu sự lựa chọn.
Với sự hoàn thiện phát triển về hạ tầng giao thông và các tiện ích xã hội, những dự án vùng ven TP.HCM sẽ có nhiều tiềm năng nhờ mức giá hợp lý, kết nối thuận tiện, đáp ứng nhu cầu ở thực và góp phần tái cấu trúc sản phẩm, cân bằng thị trường.
Nguồn: Cát Tường Land