Trên thị trường Hà Nội gần như hiếm có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2). Chính vì điều này, nhiều người có thu nhập trên 25 triệu đồng/tháng vẫn không dám mạnh dạn mua nhà ở.
Giá nhà, đất ở tăng cao so với thu nhập của người dân. Với những người trẻ thu nhập trên dưới 10 triệu đồng, giấc mơ an cư sẽ rất khó để thực hiện. Thậm chí, có những người thu nhập 25 triệu đồng/tháng nhưng việc mua nhà vẫn phải đắn đo.
Chị Vũ Thị Hồng Nhung (đang sinh sống tại Hà Đông) chia sẻ, chị là nhân viên cho một công ty Hàn Quốc đóng tại Hà Nội với mức thu nhập trên dưới 25 triệu đồng/tháng. Dù mức thu nhập so với mặt bằng chung là khá cao nhưng mỗi năm bản thân chị Nhung không tiết kiệm được nhiều.
“Hiện tôi thuê một căn chung cư nhỏ có 2 phòng ngủ với giá thuê là 5,7 triệu đồng/tháng để ở cùng em trai. Với mức thu nhập của tôi mỗi tháng chi tiêu hết cũng để lại được hơn 15 triệu đồng”, chị Nhung liệt kê.
Tuy nhiên, sau hơn 5 năm đi làm số tiền tiết kiệm của chị Nhung vẫn chưa đủ để bản thân chị mạnh dạn tìm mua một căn hộ dù chỉ ở ngoại thành.
Theo chị Nhung, mặc dù lương tháng làm cho công ty nước ngoài khá cao nhưng giá nhà ngày càng tăng nên số tiền tiết kiệm không thể đủ mua. “Nếu mua thì buộc phải vay tiền ngân hàng, tuy nhiên vay nhiều sẽ tạo áp lực vì một mình sợ không gánh nổi”, chị Nhung tâm sự.
Tình cảnh tương tự cũng xảy ra với gia đình anh Nguyễn Nghĩa Dũng (huyện Hoài Đức, Hà Nội) dù 2 vợ chồng anh có với mức thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng.
Sau 5 năm, gia đình anh tiết kiệm được khoảng 900 triệu đồng. Tuy nhiên, giá chung cư ở quanh khu vực này thấp nhất cũng khoảng 30 triệu đồng/m2, đồng nghĩa nếu muốn sở hữu căn hộ khoảng 60m2, người mua cũng phải chi trả trên 1,8 tỉ đồng.
“Vợ chồng tôi đang sống ở ven Hà Nội nên chi phí sinh hoạt cũng đỡ nặng. Tuy nhiên, để mua được nhà chúng tôi phải vay thêm gần 1 tỉ đồng. Với số tiền lãi vài ba năm đầu còn được ưu đãi thì chưa vất vả nhưng khi lãi thả nổi sẽ càng trở thành gánh nặng.
Trong khi đó, còn tiền làm nội thất đến hàng trăm triệu đồng. Việc sở hữu nhà ngày càng xa với chúng tôi”, anh Dũng nhẩm tính.
Thông tin về thị trường bất động sản mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, số lượng dự án phát triển nhà ở được chấp thuận mới và hoàn thành giảm so với các năm trước dẫn đến nguồn cung cho thị trường khá hạn chế. Giá nhà ở có xu hướng tăng, vượt quá khả năng đáp ứng về tài chính của đại đa số người dân có nhu cầu mua để sử dụng.
Đáng chú ý, trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2). Thị trường chủ yếu là phân khúc trung cấp (giá 25-50 triệu đồng) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.
Còn theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2023 của Savills, nguồn cung căn hộ mới ít nhất trong 10 năm. Các căn hộ có giá trên 4 tỉ đồng chiếm 42% số lượng căn bán được trong năm 2023 tăng từ mức 3% trong năm 2019. Các căn hộ có giá từ 2-4 tỉ đồng chiếm 55% thị phần. Chỉ 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỉ đồng.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tỷ trọng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) trên tổng nguồn cung nhà ở liên tục tụt giảm, từ mức 30% vào năm 2019 còn 7% năm 2022 và 6% vào năm 2023.
Giai đoạn 2019-2022, tỷ trọng căn hộ trung cấp (25-50 triệu đồng/m2) cũng sụt giảm xuống mức lần lượt là 54%, 46%, 34%, 27% với nguồn cung chủ yếu đến từ các sản phẩm có giá 40-50 triệu đồng/m2.