Năm 2023, thị trường bất động sản liên tiếp nhận được nhiều giải pháp sát thực tháo gỡ khó khăn từ các bên liên quan:
- Chính Phủ ban hành 20 văn bản dưới luật liên tiếp và mạnh mẽ nhằm tăng cường sức mạnh cho thị trường, nhất là Nghị quyết 33/NQ-CP mang tính hướng dẫn, chỉ đạo rõ ràng.
- Đến cuối năm, nhiều tỉnh thành như TP. Hải Phòng, TP.Cần Thơ, TP. Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Phú Thọ, Ninh Thuận, An Giang, Cà Mau, Bến Tre, Kon Tum, Hải Dương, Bình Định… đồng loạt công bố quy hoạch thời kỳ 2021-2030 càng mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản.
- Các chủ đầu tư triển khai loạt chính sách kích cầu hấp dẫn gồm: chiết khấu, khuyến mãi, hỗ trợ lãi suất kéo dài, nhận nhà sớm, giãn thời gian thanh toán.
- Cuối tháng 11/2023, Quốc Hội thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) hứa hẹn tạo chuyển biến lớn.
Với nền tảng đó, thị trường năm 2024 mặc dù vẫn đối diện với thách thức nhưng được dự đoán sẽ lộ diện nhiều điểm sáng, tạo bước đệm khởi sắc trong những năm tới.
- Thách thức đến từ sức cầu mua nhà hồi phục chậm, nguồn thu bất động sản giảm làm ảnh hưởng đến lợi nhuận.
- Các doanh nghiệp phải chịu áp lực trả nợ đáo hạn trái phiếu lớn trong khi khả năng trả nợ thấp, tỷ lệ nợ xấu tăng.
- Phân khúc căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực ở nội đô hoặc ven trung tâm có vị trí, cơ sở hạ tầng phát triển.
- Khi thị trường đáp ứng nguồn cung, phân khúc căn hộ là dòng sản phẩm được ưa chuộng.
Với diễn biến hiện tại, thị trường bất động sản đang đứng trước kịch bản phục hồi tích cực:
- Quý 2 – 4/2024: Thị trường xuất hiện điểm đảo chiều, thanh khoản nhỏ lẻ đến từ sản phẩm chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực.
- Quý 4/2024 – Quý 1/2025: Giai đoạn củng cố, thị trường tiếp tục duy trì chiều hướng tăng trưởng.
- Quý 2 – 4/2025: Giai đoạn khởi sắc, thị trường phục hồi nguồn cung và thanh khoản trên diện rộng, giá bất động sản cải thiện.
- Từ quý 1/2026: Phát triển ổn định, thị trường tiếp tục đà tăng trưởng tốt về thanh khoản và giá, xuất hiện nhiều loại hình bất động sản.
Nguồn: Cát Tường Land